我有一套老楼 单位福利住房没有房改现在想卖掉 我该怎么办理房产证 能办吗

1、可以到产权单位先参加房改，买到产权拿到房产证后再卖。
2、未参加房改是使用权，买卖成交后，可以到产权单位进行更名，谁买就更谁的名子，但更名费没有明文规定，是产权单位定的，所以费用较高。

建议参加房改，买到产权后再卖，这样卖出的价格能高一些。使用权办理更名手续较麻烦，所以卖出的价格也就相对会低一些。