房地产的暴利问题

你说的不对，银行按揭后，银行会将全部房款支付给开发商，而不是随着你每月还款的额分期比例支付开发商的。
开发商的暴利主要是牵涉到成本与售价（售价不断增长）之间的差额，并不是想象中的那么低，实际上要高的多。另外，因为开发商运作前期只需交纳土地费（有的有拆迁补偿费）、10%左右的市政设施费、10%的设计费，以及人员的工资和广告宣传费，其余的尤其是盖房的费用全部由承建方垫资，连售楼处都是承建方免费为开发商盖的。
举例说，如果你有一块100亩地，如果总建造成本是2亿，基本上有1千万就可以顺利开发了（根据地域不同这笔钱或多或少），产值却可能有10亿，那么从这方面说，用1千万就可以挣10亿还不算暴利。

简单一点来说，为什么房地产是暴利啊？水科院据个例子说啊！其实房地产的利润一般只有30%-40%低的只有15%。这也叫暴利？你自己打听一下市场上一件品牌的衣服要赚你百分之几百的利润。所以别说房地产暴利，赚得多那是人家投的本够大！！

中国有关专家提出，中国经济可能要有三至五年左右的调整，而房地产市场的调整周期可能会更长。房地产企业也要把风险准备在三至五年的区间。

国家发展和改革委员会国际经济综合研究室主任王海峰二十八日在北京举行的“二00九中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会”上提出，中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长。而在微观层面信贷紧缩的影响随时存在，廉租房和经济适用房的相关政策也会对商品房市场带来一定的冲击。未来房价下跌和房地产市场的库存消化也还存在着矛盾。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，经过一年的调整，房地产价格泡沫得到了较大幅度缓解。从去年十二月底开始，许多城市交易量开始显著回升。但从宏观经济环境来看，未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性，资本市场融资功能尚未恢复，购房者还存在着一定等待观望的情绪。未来房地产开发贷款、抵押贷款的获得也还存在不确定性。

建设部政策研究中心副主任秦虹认为，二00八年全国一些大城市房地产市场成交非常低迷，北京等地商品房成交面积比二00七年下降百分之四十左右，但二00八年全年商品住房成交面积达到五点六亿平米，比非正常高速发展的二00七年下降百分之