房屋买卖定金赔偿，希望准确回答（高分求教）

真的要拿回2倍定金的话只有打官司吧～

买卖合同由于并没有实际签订意味着双方只存在意向交易～

一般只能拿回定金，如果要双倍除非再遇到像房屋价值迅速升高，比如05、06年～

房价差异较大情况下才有可能执行～

否则估计悬！因为合同并没有约定由房东即卖方原因造成无法履行合约双倍赔偿～

且在合同中已“明确规定无双倍赔偿条款”，则视为默认放弃获取双倍赔偿权利。

首先，明确你是否进行预告登记。如果预告登记了，则你有权要求继续履行合同。如果没有进行预告登记，你也可以主张继续履行合同，要求对方按照约定履行义务，如果对方已经和第三方签订合同且办理预告登记或者办理了产权证，则事实履行合同已经不会实现。
但是，你可以主张双倍返还定金。
如果继续履行合同，则不能再追索双倍返还定金。

1、因为对方只是中介，对业主的行为无法完全掌控，所以“如卖方原因造成买卖双方不能按规定时间内签订买卖合同的，本公司则如数退还定金”是合法有效。
2、但是，如果不是业主的原因，而是中介的原因导致房屋买卖协议不能履行，则应当双倍退还定金。

应当履行合同约定，由中介公司如数退还定金。合同法规定，定金双倍赔偿要求合同条文必须明确约定。