UC知道老人遗嘱未公证，4儿女20年后打算分家产
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 17:45:03
纠纷房子是某机关家属院
家中两位老人已有一人去世，剩下老头一人和4个儿女，老人以前是有房子但是被占地盖楼了（在占
地前房子已落户口的是：老人、老人的二儿子和二孙子以及小女儿），占地的单位补偿了两套房子给这一
家，但是当时房子是单位的公房，这家人只能按照租赁关系住进来，按月交房租。并落户口在此地，老人
和二儿子以及二儿子的孩子的户口落在一套房子上，老人是户主；另外一套是老人的小女儿居住，并且为
户主。
1987年左右，老人在病危，在生病期间老人私下立下遗嘱将他生前居住的房子（即二儿子和他一起居
住的房子）留给二儿子继承使用，因为二儿子一直照顾老人的饮食起居，其他孩子不得继承使用，当时其
他孩子单位或者自己也有房子居住。（公房貌似没有继承权遗产权，只有继承使用权吧）立遗嘱时候老人
找来自己亲妹妹做了公证人，去世前并未通知其他孩子知道，只由老人妹妹保存遗嘱原件，复印件在老人
去世后转发给其他孩子。（1987年当时貌似还没有公证一说，所以只有遗嘱一份）
1995年左右，公房进行了房改，公房可以由租赁人购买，并且可以用自己的工龄折价购买，当时二
儿子就在公房租金缴纳完毕的情况下，用折算工龄的方法购买了此套房子（当时户口本上只有二儿子（户
主）和其孩子的名字，所以，二儿子理所当然成为此房的产权人），有正规产权证书（二儿子是房主）和
购房发票。
现在2009年，二儿子打算卖掉房子，其他3兄妹有异议，认为此房卖掉他们应该分一杯羹，说老爷子
的遗嘱无效。3兄妹打算按照每人4分之1来分此卖房款。那么二儿子应该怎么办呢？原遗嘱真的无效吗？
房子现在还没有卖，老爷子的妹子即证明人也还在世。有什么办法可以用法律条款来说服其他兄弟姐妹吗
？毕竟一家人不打算对打官司解决的。
具我分析，房子原来是公房没有继承的房产的
1、“老人遗嘱未公证”：
（1）遗嘱未公证，不一定就无效：自己遗嘱只要写清立遗嘱人、立遗嘱有意识清楚、内容清晰、处分的是自己所有财产、立遗嘱人亲笔签名并有立遗嘱日期的就合法有效。
（2）你所说的“老人遗嘱”我认为确实是无效，但理由不是遗嘱“未公证”，而是老人处分的房产不是老人自己所有的财产：那套房是公房，老人和同一户口居住的人（二儿子、二儿子的孩子等）都是只有使用权、没有所有权，房产的所有权是属于公家的：既然老人对房产没有所有权，也就无权以遗嘱处分房产归属，所以遗嘱无效。
（3）“立遗嘱时候老人找来自己亲妹妹做了公证人”：老人的妹妹只能作见证人、不能作“公证人”。
2、“4儿女20年后打算分家产”：既然房子在老人去世时还是公房主、不是老人的合法个人财产，当然也就不是你们的“家产”，“4儿女”无权分割此房。
3、“有什么办法可以用法律条款来说服其他兄弟姐妹吗”：
（1）如果是你自己去说服：找公房的管理单位要一份承租公房的规定（上面应有公房的所有权归属、承租人去世后如果变更承租人、拆迁后公房承租人如何补偿的规定），再准备好你的公房承租人证明、你的产权证、购买产权的合同和发票等，然后在众姐妹聚在一起时向众人说明情况。
（2）老人妹妹、原来的遗嘱，可以作为公房变更承租人为你时合理合法的证明（其实公房变更承租人只能变更为同一户口下共同居住的人、并要经公房单位同意，其他姐妹户口不在此房中、而且不在此房居住的，无权争承租使用权）。
（3）如果你担心自己和他们说不清楚：也可以委托一名律师来向他们解释，也许比你自己说更能让他们信服。
4、“具我分析，房子原来是公房没有继承的房产的权利，只有继承使用权”：使用权也【不是“继承”】来的，而是经公房同意后合法变更来的，也就是说：使用权也要经单位同意才行，而单位同意的条件就是变更后的承租人是在此房中居住、且户口在此房中。
5、无论是到法院还是哪儿，此房的产权都是属于二儿子的，其他子女即使打官司也很难赢。
广东胡律师：
1、遗嘱是否有效问题：老人有处理自己遗产的权利，不过要看老人在立遗嘱时是否意识清楚，精神状况良好等，不过时间过了这么久，很难举证老人当时在立遗