房产证没有下来的房子交易要注意哪些问题，需要中介帮助我们办理吗

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

是存在的风险的，因为说不定到年底国家有可能会出什么新政策谁也不知道，就像去年一样不也是年底出的新政策吗？到年底了，你怎么能确保你贷款是一定能带下来的，就算能贷款，你也不能全额带下来（贷足你要贷款的额度）
你们应该先签合同就是国家某某地方的房地产买卖合同，再买卖合同里面有付款协议（这是你们双方协商好的付款时间和付款额度）还有补充条款（这里里面会有什么时候交房，什么时候过户等等）
还有贷款的问题，你们最好现在就是贷款预审一下，预审下来跟你们要贷款的额度相同或你们能接受的额度，再签买卖合同。
再房产证下来提前到银行去办理贷款，贷款是要7天审核的

没有房产证的房屋法律是禁止上市交易的，所以你们的交易行为本身就存在瑕疵，万一到时候房子涨了，对方可能会以此为理由要求解除合同，这样的案子