买卖二手房屋只有买房合同怎么办

买卖二手房屋，买卖双方依据双方协商内容签订房屋买卖合同后，该合同即成立并生效。作为买方而言，在完成交付购房款之后，建议要求卖方协助办理完房屋的过户手续，这样房屋所有权发生转移，如果不办理房屋过户手续，房屋所有权 还是卖方的，买方只享有一个普通的债权， 有很大的风险。

必须要有出卖方的房产证，你才能办理房屋过户手续，像你这种情况应该先找出卖方补办房屋产权证，如果是他儿子将房子赠与给她，那也要先将房屋过户到出卖人名下，除非办手续时是她儿子作为出卖方与你交易。

房产属于她的儿子，你可以让她儿子寄一张房屋买卖委托代理书，内容是他同意由他母亲代理卖房，代理权限是特别授权代理，特别注明他接受他母亲达成的任何成交价，授予他母亲卖房的所有实体权利。然后你就可以和他母亲签订买卖该房屋的合同。至于房产证，你也可以采用相同的办法，让他母亲代理，先办理挂失补办房产证手续，再办理转户。
记着保存好他儿子寄过来的代理书。