假结婚证房产问题

按揭期间不能改变产权人，除非到银行办理转按揭，具体步骤银行会告知。

1 由于按揭期间不能改变产权人，到银行办理转按揭的话，需要：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2 可以尝试去进行公证，首先你们俩要一起去公证处做个公证，说明所有费用都是你出资，并且得到你妻子的认可，并在公证书上说明她放弃对该房产的所有权利及义务，公证费用200多块；接着你可以拿着当初的购房合同和这份公证书到房产公司，修改购房合，将购房人名字更换成你的名字，这一点房产公司可以帮你完成，这个不要什么费用。在改名字之前最好和你办理按揭的银行说一下，一般来说要征得银行的同意，因为该房产已经抵押给银行了。