二手房的按揭

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 03:58:39
现在我准备买一套二手房，价钱是12万！一下子拿不出那么多，准备向银行贷款按揭。我主要是想问问，这套房两证是齐全的，但现在的屋主之前买下这套房子时，因为是熟人，没过户，但做了公证。过户办手续什么的，需要几千块，现在我打算也做公证，把名字改过就行。（跟户主是亲戚）
银行贷款这块，不知道是不是一定是过户，才能贷款？还是公证也行？
房子的首付是多少成？要是按十年和二十年来按揭，利率各是多少？每月得付多少？
麻烦各位大侠了，帮忙回复，越清楚越好！……谢谢啦

你得跟原房主签合同（按房本）付首付。
银行放贷的依据基本是见契税票，也就是必须过户才能放贷款。

房子的首付可以到8成。
10年 利率5.94% 月供：1358
20年 利率5.94% 月供：855
30年 利率5.94% 月供：714
利率可以享受7折。4.158% 因地而异
10年 利率4.158%月供：1224
20年 利率4.158%月供：737
30年 利率4.158%月供：583

一定要产权过户！
购买商品房的实质就是购买产权，没有过户就没有产权，相关权益就得不到法律的保护。
现在过户税负很低，千万不要因小失大！
90平米以下的房产，首付可以20%。5年以上的贷款利率是一样的，基准利率5.94%，首次贷款购买享受7折优惠即4.158%。

必须要过户 确定交易真实才能贷款
房子首付要看银行能贷多少钱 交易价减去贷款额就是首付
七折利率10年4.158 二十年也是4.158