UC知道业主与房地产开发商的固定资产化分
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/18 10:14:09
业主与房地产开发商的固定资产化分如物业办公室，澡堂、车棚、
请说出所属情况，是房地产开发商所有，还是业主们共有、还是双方共有、，（注：办公室，澡堂、车棚均在小区内）
请说出所属情况，是房地产开发商所有，还是业主们共有、还是双方共有、，（注：办公室，澡堂、车棚均在小区内）
建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
这个问题比较麻烦。1、查看原设计图，那些项目是纳入公摊范围的，设计时独立产权，没有公摊，产权就是开放商所有，国家规定配备的设施是全体业主所有，
2、物业办公室是小区的配套设施，必须配备的，根据小区总建筑面积配备一定比例的物业管理用房，所有权规全体业主所有，与开发商无关，澡堂——看有没有纳入公摊范围，如果设计时是作为独立的那么规开发商，车棚——同澡堂 一样，
开放商当初建造物业办公室，澡堂，车棚等，都是为了服务小区居民的。开放商在工程完工后，交付给物业部门管理，居民只对自己的住房拥有所有权。这些公共设施的所有权仍在开发商手上