父亲建的新房.但宅基地本儿是爷爷的.爷爷有权将新房分给别人吗?

广东胡律师：

公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照相关法规规定，地随房走得原则，你可以根据房屋所有权的变更而继续使用宅基地。但宅基地不能继承，可以通过变更使用权而继续使用。

新建的房屋应当属于你爷爷和你们家共同所有，因为宅基地是你爷爷申请的，房子是你父母出资建的。在处理房屋时，你爷爷无权私自处分。也就是说不能将房屋分给别人。但是，如果你爷爷再婚，在你爷爷百年之后，你爷爷再婚的老婆有权利继承属于你爷爷的遗产。为了避免你们家的财产损失，最好你爷爷和你爸爸写个书面协议，声明该房屋中属于你爷爷的份额给你爸爸。这样就行了。在你爷爷百年之后，别人就无权分了。房子只属于你们家的了。

按理，这房属于你爷爷和你爸爸的共有财产，你爷爷再婚其份额既为婚前财产。婚前财产永远属于你爷爷的个人财产！当然，如果你爷爷愿意，他可以将其个人部分赠予他喜欢的任何人，但不能处理你爸爸的部分就行了。以此出发，再加上“地随人走”的一般原则，你爷爷如将他的财产份额赠予本房产以外的任何人，必须和你爸爸达成财产补偿协议和分割约定，否则你爸爸可以推翻你爷爷的单独处理决定使之成为无效。





追问

能举个财产补偿协议和分割约定的例子吗，谢谢

看你爷爷和你爸爸契约怎么定，常理来说房子是你爸爸的，他没权

如果要收回地基，你爷爷要补偿造房款

和为贵，协商解决

没有