房贷的利息和本金怎么算

商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
15万 15年(180个月),月还款额:
[150000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1121.45元

说明:^180为180次方

具体公式很麻烦的！看你的描述用的是按月等额本息还款法。不如你到房贷银行网站，利用“理财试算”器计算。想要具体公式的话仔细看一下喽：
每月本息还款额=贷款本金乘月利率乘（1+月利率）的还款月数次方/（1+月利率）的还款月数减一的次方。
是不是很麻烦？
举个例子，比如我贷款14万元，贷了15年，月利率是4.1，那么计算方法是
140000*4.1*（1+4.1）的14*15次方/（1+4.1）的14*14-1次方
不会打次方，所以只好用描述了，呵呵~~~