二手房交易过户的具体流程及注意事项

一、过户的具体流程分买方贷款付款和买方全款购房两种情况：
（一）买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、二手房交易注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
可以选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方更有保障！

现在的房屋买卖交易操作过程差不多都是一样。
首先为了这批买卖更安全，先收下客人的订金，越多越好，签下订金协议，让房东签收（或者双方一起到店里，但尽量在签收之前不要让他们见面，以免不必要的麻烦）。把产证押在中介方，最好订金也由中介方保管，在此之前，要先去交易中心做产权调查，为了确保客人的权益。
在订金协议上，写好条件，如：签定买卖合同时间、首付款多少、违约则任。。。
之后再拿密钥到网上交易中心去备案，拟定合同，里面定好什么时候进交易中心交易过户、违约则任。。。签完合同后下家付首付，上家约银行还款，银行出结清证明，然后上家去交易中心去