UC知道关于在小区公共用地建房问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 11:13:34
我们小区原来东侧有一破房，但2003年规划是绿地，破房子一直没动，今年物业公司把破房扒了想建8间车库，但我们小区业主集体反对。我们小区已经有70%住户都签了反对意见，但他们有土地使用证正在向规划局申请小区规划。
我想问他们能不能申请下来，他们申请都需要什么手续。
我们小区如何进行维权（还没成立业委会），如何才能阻止不让他们建房。
据了解他们想以盖办公楼的方式进行操作，当初他们审批的不是住宅用地，属于单位用地改的住宅用地（现在改为XX小区）。
但是原先单位也已经更改了为公司名称，那他们有没有可能按照当初的规划在进行操作。是不是我们70%的业主的签名对以前的规划启不到约束力。
或者说我们全体业主70%的反对签名，对当前小区的行政审批手续能有多大的法律效力。
我想问他们能不能申请下来，他们申请都需要什么手续。
我们小区如何进行维权（还没成立业委会），如何才能阻止不让他们建房。
据了解他们想以盖办公楼的方式进行操作，当初他们审批的不是住宅用地，属于单位用地改的住宅用地（现在改为XX小区）。
但是原先单位也已经更改了为公司名称，那他们有没有可能按照当初的规划在进行操作。是不是我们70%的业主的签名对以前的规划启不到约束力。
或者说我们全体业主70%的反对签名，对当前小区的行政审批手续能有多大的法律效力。
1、2003年规划为绿地，这个依据是什么？是当初建房时规划局审批的《某某居住小区修建性详细规划》或《某居住小区总平面图》。如果定为绿地，这个就是依据。找到当年审批的《建设工程规划许可证》的审批单位，上面有绿地率审批。这些都是证据，谁也无法更改。
2、如果规划或总平面图要更改，必须通过规划局审批的。所以你们要审批前向规划局反应。要求维持原来批准的绿地面积，绿地率。
3、居住小区的用地的性质是“居住用地”，办公楼用地性质是“行政办公用地”。规划中所定的这块地是什么性质，还是“兼容用地”。必须到规划局问清楚。
4、你们现在必须立即向规划部门反映这个情况，力争用集体的力量向对方施压，争取通不过。如楼上所言，同时还可以找媒体介入，现在的某些部门平时睁一眼闭一眼，一到新闻媒体介入的时候眼睛就会瞪得大大的，手底下也会留神很多。