UC知道想买一套拆分给迁户的房子~很多地方不懂~求意见
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 03:26:02
所以有这些问题想了解下~知道的朋友帮忙回答下~分数一定追加
1：如果没有房产证，在转手卖的时候是不是对方必须一次性付清，不能按揭，
2：没有房产证还有什么不利的地方~
2：怎么样才能办房产证，程序麻烦吗，相关费用是怎么样的
3：根据各位房产达人的意见~这套房子有买的必要吗，我现在自己住的话不缺房子，这套房子主要是用来投资的
希望能得到详细点的解答~分数一定追加~谢谢
另外我想知道的是购买类似的房子要注意哪些事项，因为我听说过一些因为到最后户主不明确而打官司的事，那为了保险起见~我需要办理哪些手续才能保护自己的权益
1：如果没有房产证，在转手卖的时候是不是对方必须一次性付清，不能按揭， ——是
2：没有房产证还有什么不利的地方~ ——不利于转卖 另外 你确定是没有还是暂时办不下来 据我了解 拆迁房也有房产证的 不过会注明是拆迁房产权 要是暂时办不下 你要在合同中注明 公证 保证到时候房子不会产权证变成别人的
2：怎么样才能办房产证，程序麻烦吗，相关费用是怎么样的 ——要原来的房东过户 不是很麻烦
3：根据各位房产达人的意见~这套房子有买的必要吗，我现在自己住的话不缺房子，这套房子主要是用来投资的——这个 就要你自己判断 对对方人品的判断 未来经济和房市判断
1。是的，只能作使用权房购买。
因为安置房都是可以颁发房产证的，即使是安置多余的房子，只要开发商取得销售许可证并补足房价差额，同样可以办理房产证。这是要向开发商咨询清楚的。如果能办房产证，要在合同中明确。
2。由开发商对安置之外可以销售的房源，必须取得销售许可证并在补足差价以后才能办理房产证，这是你要咨询的核心问题。
没有房产证当然不好，因为房产证是房屋产权的法定凭证。今后要抵押，出租，都要房产证，遇到拆迁或土地征用可能会有麻烦等。
3。如果是用来投资，若不能办理房产证，建议放弃。
1，如果目前没有房产证，现在当然要一次付清，不能按揭的。
2，没有房产证，容易与原房主和产权人产生纠纷，以后卖的话，也要相对有证的要便宜点。
3，如果是投资的话，肯定是有风险的，当然有风险大的话，利润肯定也高了，这要求你了解清楚是相关情况：
A/这要看是什么拆迁房，按规定拆迁房也是有房产证的，不过是有相关要求的，比如是几年不能交易了，有二次交易费了，或是划拨地用于拆迁的，也要多交钱的等等，也不清楚你是哪的，当地情况就不清楚了。
B/还有是如果是农村的拆迁房，就没有证的，也过不了户的。
关于上述情况，如果是过不了户的，要尽量压价。能过户的，要把第二次交易费及其它的费用扣出来，也尽量压价，把风险算进去，才有利润。
主要一点是你要看好现在楼市的走向，现在大部分城市的楼价除个别地方是不会长的，当然一些前期房价较低的城市或是好地点的房价还有上涨的空间。