房屋怎样才算是缩水？如何计算，如何解决这钟问题？

新房商家标称是129平米，刚测算了大致室内面积实际实用面积是96.6平方，如果再加上墙体面积是107平方，我这个单元是3户，一部电梯，一套楼梯，公共面积在32平方左右，请问各位我这个房子算不算是缩水啊，怎么来处理，需要上法院处理？？？？

1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？
　　答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。

　　2、商品房建筑面积如何计算？

　　答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？

　　答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

　　4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？

　　答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。

　　在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。

　　5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？

　　答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。

　　6、购房的建筑面积包括哪些部分？

　　答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。

　　7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？

　　答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方式。

　　8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？

　　答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　9、什么是套内房屋使用面积？