关于以下财产的归属问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 13:59:27
1、一套房屋价值90万，父母出资80万，儿子出资10万，购得后，儿子与GF领证结婚，和父母同住在该房内，该房屋购买时登记父母及儿子姓名，问：该房屋媳妇有和权利，是否是夫妻共同财产？
2、同上，父母出资65万，儿子出资10万，外加公积金贷款15万，购买后结婚，和父母同住在该房内，也只登记父母及儿子姓名，问：小夫妻共同财产是不是只包括10+15万=25万，还是说10万属于婚前财产，15万公积金贷款属于婚后同工财产，谢谢！

PS：以上情况，是否需要公证有效，还是自动成立！谢谢
公积金需要说明下，公积金账户每月扣款额不足以支付每月还款额，所以儿子婚后需要将自己工资的一部分弥补这部分还款额，所以，这样的情况，仍不属于共同还贷么？谢谢！

广东胡律师：

补充回答：如果是儿子婚后需要用工资一部份来偿还的话，那偿还房贷部份就属于共同财产，所以最好是婚前对此房产做个财产公证。

1、此房屋是儿子在婚前购买的，属于他的个人财产，他的妻子无权分割；

2、夫妻共同财产是建立在婚姻关系存续开始的，一房屋是两人婚前购得，二婚后还贷的是儿子的公积金，不属于两人共同还贷，也就是说还是属于他和父母的个人财产，他的妻子还是无权分割。

虽然不需要公就足以证明此房屋是儿子的个人财产，因为房屋是以购房日期开始的，但是还是建议最好去做个婚前财产公证。

1、该房屋不是夫妻共同财产。女方如果户口迁入，则有1/4的居住权；如果没有迁入，那么没有相应的权利

2、由于都是购买后结婚，此外公积金也不属于两人共同还贷，因此结果也同上。

不需要公证，因为房产购买时间早于结婚登记时间，自然证明属于婚前财产。