二手房问题:中介和原房主代理人欺骗购房者
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/17 05:21:54
后来发现,根本没有楼板,被我误认为是楼板的东西是石膏吊顶,房子本来就是起脊的。我和中介打过交道后,没有任何回音(中介是21世纪房产中介)。
请各位高手给我指点我应该怎样维护我的个人权益。
补充:如果原先是在楼板上做的较好的起脊防雨隔热层,以后都不会担心漏雨与隔热的问题,现在不仅要担心这些,还要面对石膏吊顶几年就要出现质量问题,需要更换。
我认为录音资料应该有作用,毕竟是原房主亲口和我说的,看来中介不会有回音了,等了好久。最后一步了,我准备周六找律师咨询,如果有胜算,准备把中介和原房主一起送上法庭
你可以凭录音先和中介及原房东协商,如果不行,可以起诉,你的录音可以做为法庭证据.
说实话,你维权可以,但是基本没有什么胜诉的可能!不要听信律师的话,他们肯定巴不得你打官司,这样他们才有钱赚!
主要原因:
1.浪费时间,不管官司打不打的嬴,这个官司经过一年半载的情况很多,而且不见得就能解决。
2.被告是谁?你都没有搞清,被告应该是房东,而不是中介,买卖双方是合同的主体,中介只作为见证方。虽然你是说中介欺骗你了,但是仅凭这个录音也很难分辨。
3.还有一个最关键的,房子都已经过户了几年了,房产证是你的名字,你是想退房呢还是要卖方和中介方赔偿你损失呢?这个你要想清楚,退房的话就相当麻烦了,卖方再把原来你给的购房款退给你?我相信这个房子的价值绝对比你以前的买价要高,那你不吃亏了?赔偿损失的话,赔偿多少呢?少了还不够你花的时间和精力!
如果实在不满意房子,干脆卖了算了,总不至于亏吧。不比打官司省事么?
我是做二手房中介的,作为中介服务人员,我认为出现你这样的情况,包含2个方面的原因:1,原房主在起初卖房子时候没有将实际的情况给你讲清楚,所提供的房屋资料有重大错误。2,中介方再给您推荐的时候故意的忽视或者缩小房屋瑕疵,又或者中介服务人员干脆不懂这些。
21世纪不动产我比较熟悉,他们和你签订的合同(买卖协议)中一定有一款就是:买方已经实地勘察,详细了解并掌握了该房屋的所有情况,并无异议!而同时对业主方也就是卖方一定也有一条规定:卖方保证上述所说情况真实(也就是你们谈到的看到的房屋情况)不然怎么怎么等违约情况,这些条款的规定就是中介方置身事外,他们只是为你提供本次交易的中间服务商,不负责产品的好坏,因为产品是经过你自己检验的,所以你现在在去告中介不但没有意义,而且一定败诉(21世纪不动产是全球500强企业,他们的合同可以说漏洞是非常少的或者没有)。
具体的法律事宜你最好请教律师给你答复,我只能帮助你这么多了。
祝你成功!
如果当初没有文字记录的话,你只能吃哑巴亏了
有录音也好,但落在纸上更有法律效力