第一次在澳洲购房要注意什么？

第一次在澳洲购房要注意事项：

1. 未进行调查 
   　　很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，常常在未进行足够调查的情况下做出购房决定。 
   　　要想买到物有所值、称心如意的房产，至少得在目标区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。得有一份"房产摘要", 并对城区、房产类型、特征和价格范围进行优先等级的排序。这将让买家在面对一大堆待售房产时，以最快的速度筛选出与买家的需求最匹配的房产，同时也可让买家节省 下不必要的看房时间。 
   　　2.旧宅脱手前便购入新居 
   　　很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购买新居。在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。但是在现实生活中，42天的标准结算期根本不足以对房市进行充分的调查。 
   　　3.太过感性了 
   　　避免感性的冲动置业。 与一位可信赖的顾问或朋友谈谈您的购房计划，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。 
   　　4.糟糕的还价估价能力 
   　　有些买家会因为太过吝啬、不愿为心仪房产支付合理的价钱而错失良机；但还有些买家则是因为太过急切，或不顾一切与人抬价，最终为一处房产支付了过多的价钱。要想达成一宗好买卖，就得对当地的房价和房产类型有充分的了解。近期和过去的销售数据是评估目标房产价值的良好标准。专业的买家中介也能给买家提供"独立的"建议，并为买家争取到最优的购买价格。 
   　　5.不考虑未来需求就购房 
   　　不要在沮丧的情绪中购买房产，比如，由于已经厌倦了找房子，于是就决定随便买下一处房产。须考虑自己当前的生活状态以及未来的需求。不要只考虑未来1年的需求，而应往前看10年！印花税和搬家费可不便宜，因此普通人通常不会经常性地搬家。 
   　　6.未进行尽职调查 
   　　有些买家根本不了解买房过程，因此处于劣势地位。如果在毫无头绪的情况下进入房市，那么遭遇的挫败肯定会比别人更多。精明的买家会合理地安排看房时间； 对于当地的房产售价数据了如指掌；预先核准资产；现金准备妥当，随时