初购房者在第一次看房时要注意些什么?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/01 07:57:48
是第一次购房,所以都还不太了解。
看中一处房产,开放商约了去看房。
我想问问大家,第一次去看房的时候重点要看些什么?要问些什么?
别笑我的问题弱智哦,我确实不太了解,谢谢!!

切记查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。

先验房后收楼

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心劳力,这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

爱情呼叫转移》中潘文琳(宁静)经典台词

售楼小姐: 这是我们向您推荐的户型。

潘文琳: 怎么样?

徐朗: 我觉得还行。

潘文琳: 徐朗 这是给自己买房子,可不是给公家看写字楼。这只有行或者不行,没有还行。

徐朗: 不,我是说看上去……(哎)还是听你的吧!

潘文琳: 呵,看上去空间到是挺充裕的,(徐朗:恩~)就象你们男人标榜自己的胸怀一样。只是桌椅、板凳、沙发的比例要比真正的小。当你把真正的沙发买回来的时候,你会发现,根本就放不进去。

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