UC知道房屋漏水责任问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 03:47:11
我5年前将房屋租出 提供家具 家电 一直是这个房客在住。前两天 家里漏水 楼下受到损失。漏水原因：1、洗衣机（我提供）进水管与水龙头连接处的 水龙头嘴 老化断裂 2、房客洗衣后 未将水龙头关掉 3、洗衣机的出水管插在地漏里堵塞。
合同约定我方：负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
对房客的约定：1、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。2、乙方将对甲方成厂的房屋检查和维修给予帮助。
这事因为是楼下跟老房客的关系 本来想协商解决的 因楼下要求数额过高 现在协商不成。 准备通过法律解决。
我想问的是上述情况 我大约要占多大的责任 最大会占多少 往最不利的方面考虑会承担全部责任吗？
补充1、 对方未告知过我对水龙头进行维修（房客以前很省心的 我也不想搞成这样 。 合同里没有 房客有义务向我告知维护啥的责任）
谢谢
合同约定我方：负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
对房客的约定：1、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。2、乙方将对甲方成厂的房屋检查和维修给予帮助。
这事因为是楼下跟老房客的关系 本来想协商解决的 因楼下要求数额过高 现在协商不成。 准备通过法律解决。
我想问的是上述情况 我大约要占多大的责任 最大会占多少 往最不利的方面考虑会承担全部责任吗？
补充1、 对方未告知过我对水龙头进行维修（房客以前很省心的 我也不想搞成这样 。 合同里没有 房客有义务向我告知维护啥的责任）
谢谢
1、“我大约要占多大的责任 最大会占多少 往最不利的方面考虑会承担全部责任吗？”：
（1）我认为不会是让您承担全部责任，因为很明显，您和租房人都有责任：您没有按合同约定及时维修、租房人使用不当（未将水龙头关掉）：双方都对造成的损失有过错，也就应分担责任。
（2）虽然是水龙头嘴老化、洗衣机的出水管插在地漏里堵塞，但如果水龙头关闭的话，也可能不会赞成损失了，所以：我认为房客应负主要责任，您负次要责任，最多是平等责任、五五开。
2、关于您的补充“对方未告知过我对水龙头进行维修”：
（1）您也知道您的房客的合同里没有约定房客有向您报告的义务、但您却有定期检查的义务，所以提出这一点作为减轻您的责任的依据，理由不是太充足，但也可以提。
（2）另外，如果您能提供您已经“定期查检并维修过”的，可以减轻您的责任。
3、关于赔偿的责任比例，可以协商，如果协商不成的，只能起诉到法院解决了。
第一 你的责任肯定有 是水龙头老化断裂 但房客没有将水关好也是其中的责任之一 但主要原因应该是你的水龙头嘴老化断裂 放心 你不会承担全部责任的 但是60%的责任应该是你负 只是个人意见