UC知道房地产简单问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 22:57:46
高手帮忙解决一下谢了！！！！！
1 某人欲以200万购入一宗房地产，预计5年内净租金收入为25万元，5年后该宗房地产可以250万元之价位售出，投资者每年要求的投资回报率是15%，试问购入此宗房地产是否值得？
2 某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场售价为3000元每平方米，银行贷款利率为12%，投资收益率为15%，若项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的30%，则月租金水平定为多少?
1 某人欲以200万购入一宗房地产，预计5年内净租金收入为25万元，5年后该宗房地产可以250万元之价位售出，投资者每年要求的投资回报率是15%，试问购入此宗房地产是否值得？
2 某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场售价为3000元每平方米，银行贷款利率为12%，投资收益率为15%，若项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的30%，则月租金水平定为多少?
1、不值得，
理由：由题中的五年内的净租金收入25万元和五年后的出售价250万元并根据资金的时间价值和投资回报率计算反推此时欲购时的理论价值应为136.724万元。所以以200万购买高了
A x（1＋15％）∧5＝250＋25 A=136.724
2、没有搞懂，似乎条件有不足？不好意思了。。。。
不靠谱，简单一算就达不到预期吗
只回答问题1。
不值得。
如果是商业地产，按10年投资回报来算，每年租金最少要20万。
如果是住宅，按20年投资回报来算，每年租金最少要10万。
而且5年后该宗房产能否升值到250万，也是个迷，很大的迷！！！