关于商住两用小公寓，产权到期如何处理？？

在新的物权法的规定下普通住宅在70年产权到期后可以自动延期
但是公建和商业立项的项目则没有明确的规定，土地使用年限到期后是否还将重新缴纳土地使用金还不明确
如果按照以前的规定就是还需要再缴纳土地使用金，使产权继续延续
如果要投资的话你现在的产权期限还有60%左右，简单算一下你看的这个公寓的出租情况，再加一点周边发展的加权，然后再衡量一下你付出的成本，就能看出回报有多少了，回报率至少要高过存款利率吧...

产权到期说的是土地年限，商用的土地是40年的使用权，但是你购买的房子永远是你的，如果土地到期后房子经评估还可以继续使用的话，那么住户根据自己的土地占用比缴纳土地出让金就可以继续使用了。

土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

32年用来做投资不大划算，可能你的本还没收回或刚收回来就到期了。土地使用权期限到期后会有一个按到时候的国家规定续期的问题，有偿还是无偿现在不得而知，如果土地到期时你的房子还能正常使用，不会有人把你赶出去的。房子的产权是永久性的，直到其自然灭失（达到设计使用年限成为危房不能再使用）。