UC知道房屋遗产及买卖法律问题？急求热心专业人士指点！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 03:27:19
我和我父亲将我们的老房子【连院子合计330平方米】以15.5万元的价格卖出。当时只是双方及双方的
中证人合计5人私下签了个卖房协议，没有经过公正和村干部。协议声明：卖方【我、我父亲、我母亲、
我叔叔以及直系亲属】在买房建房期间不得阻止，否则退还原款并赔偿2万元。
现在，我的叔叔听说我们把老房子卖了，前来干涉，声称有他一半。
【我的叔叔是我父亲的亲弟弟不错，但是在40年前，我爷爷和我奶奶的离婚中，他和我奶奶一起离开了
我们村，我奶奶另嫁人了，他们就一起生活了。之后他一直没有回来看我爷爷，直到我爷爷生病、去世。
他只是临时参加了我爷爷的葬礼而已。也就是说，他从来没有照顾过我爷爷，虽然他是我爷爷的亲生子，
也从我爷爷的姓。因为当时我爷爷、父亲不太懂，就没有留下遗书什么。直到1991年我们才拥有一个土地
使用证，上面只有我父亲的名字】
我想问：
1.如果买家受我叔叔干涉，房子干不了，他是不是能按照约定，要求退款要求赔偿？
2.我的叔叔是不是有权要求我们给他一半或者一半的房款？
3.我们的买卖协议是否合法？
4.你们能否上门协调和诉讼?
E-mail:jhoem@163.com王生
中证人合计5人私下签了个卖房协议，没有经过公正和村干部。协议声明：卖方【我、我父亲、我母亲、
我叔叔以及直系亲属】在买房建房期间不得阻止，否则退还原款并赔偿2万元。
现在，我的叔叔听说我们把老房子卖了，前来干涉，声称有他一半。
【我的叔叔是我父亲的亲弟弟不错，但是在40年前，我爷爷和我奶奶的离婚中，他和我奶奶一起离开了
我们村，我奶奶另嫁人了，他们就一起生活了。之后他一直没有回来看我爷爷，直到我爷爷生病、去世。
他只是临时参加了我爷爷的葬礼而已。也就是说，他从来没有照顾过我爷爷，虽然他是我爷爷的亲生子，
也从我爷爷的姓。因为当时我爷爷、父亲不太懂，就没有留下遗书什么。直到1991年我们才拥有一个土地
使用证，上面只有我父亲的名字】
我想问：
1.如果买家受我叔叔干涉，房子干不了，他是不是能按照约定，要求退款要求赔偿？
2.我的叔叔是不是有权要求我们给他一半或者一半的房款？
3.我们的买卖协议是否合法？
4.你们能否上门协调和诉讼?
E-mail:jhoem@163.com王生
首先，根据我国婚姻法有关规定，夫妻双方离婚并不影响父母子女关系，即子女仍然是父母双方的子女，依然有权继承父母任何一方或双方的财产。继承法规定，遗产可以通过遗嘱继承方式处理，没有遗嘱的，按照法定继承处理。法定继承的顺序为：第一顺序，配偶、子女、父母；第二顺序，祖父母、外祖父母、兄弟姐妹。
其次，从你的叙述中可知，对于祖父的遗产，你父亲和叔叔有平等的继承权，都可以继承并对共有财产享有平等的处理权。虽然全部遗产由你父亲管理，但是你叔叔并未失去其所应有的财产权，可以随时主张分割。未经一方同意的，不得随意处置共有财产。当然，你叔叔未尽应有的赡养义务的，可以少分财产。
所以，我认为你们的房屋买卖协议无效。
合同认定无效后，关于共有财产的处置双方可以协商。
如果将以上纠纷诉诸法院的话，法院当然可以在你们双方同意下进行调解。也可以一致同意请人民调解委员会对纠纷进行调节。
最后，我建议你们还是通过自行协商解决问题，这样既方便又不伤和气。避免了很多不必要的损失。
谢谢楼上朋友热心的回答！
我还想问几个问题：
1.我叔叔要求来分我爷爷的遗产,那么，我的父亲不是不也有权要求来分我奶奶的遗产？
2.如果协调不了，我父亲有没有权利要求他承担当年赡养我爷爷的部分费用？