大兴二手房首付

我是黄村地区一地产公司的.如果考虑的是90以下的现在享受国家政策可以首付20%.享受在基准利率上下浮30%的优惠.
买40万的房子要看你在什么地方买.每个地方有自己的评估价.即银行对房子评估到30万. 40-30*80%得出的就是你的首付.即评估值越高.首付越少.
无税是指房本超过2年享受国家优惠政策.免除其5.5%营业税.
满5年免除个人所得税.
但要争收1%-3%的契税(按面积收90以下1%.90-140平收1.5%.140+收3%)
中介费各公司收的不一样.
不明白给我打电话.我就是房产.在兴华园附近.
采纳我!

1.首付：如果要贷款的话，因为只能贷评估价的80%（评估价，不是成交价），所以你的首付应该是：成交价-（评估价880%）。举例子吧，比如你的成交价是40w，评估价是35w，那贷款的话就只能贷出28w（35*0.8），你的首付就应该是12w（40-28）。
如果不贷款的话，首付可以跟买家商量。

2.税：如果你要买的房子房产证没有满两年，就要另外交税（写无税的房子就是表明自己的房产证已经满两年了），好像是所得税还是营业税吧~~上税部分是你的成交价（成交价，不是评估价）与原房主买房价之间的差价，具体多少不记得了。原则上应该是原房主交，但现在都是买房交。
但如果是通过中介成交的话，这部分是可以在合同上耍个花样帮你把税做掉的。

还有契税是必须交的，个人首套住房90㎡以下是成交价的1%。

3.中介费是成交价（不是评估价）的2.5-3%，各个中介公司收的不一样；还有过户费3000；代书费也不一样，有的是固定价格有的是按成交价的比例（我知道的按固定价格的是3800，比例是成交价的0.5%）

4.其他费用：如果你要贷款的话，还要收贷款的费用，包括担保费、评估费、贷款服务费等，都加起来好像是5000左右。

商品房（一般都是）去领房本的时候还要交土地出让金，好像每平米二十多。当然还有房本的工本费，几十块钱。

就是这些了吧，想起来还有再补充。

不知道你是哪里的
我给你说下郑州的行情吧
首付最少20%一般