13万买来的二手房租出,多少月租能保本？请解释下计算方法。

650元每月，我曾经在一本杂志上看到说，物业的的一年最佳收益值是在6%左右。
只是我的看法，其实还要看你的房子所处地段、新旧情况以及物业的配套等等因素。

呵呵，你提的问题本身就有问题！

房子你买下来了，你肯定已经保本了，因为不考虑房价涨跌的因素，你随时可以卖出房子，拿回你的13万，这就是保本！！

你问的可能是投资的回报率，或者说，这个投资划不划算的问题。

通常来说，购买房屋后出租作为一种投资方式，世界上比较通行的认识是：15-20年内收回本金，都算可以接受的投资。等于15到20年后，你白得了那个房子。而如10-15年内收回本金的话，算比较好的投资了。

因此，你的房子如果能租到722元/月的话，可以算一个划算的投资；
如果能租到1000元/月的话，可以算很好的投资了！

当然，我上面的计算，并没有包括房屋租赁中可能遇到的空置成本、装修维护成本、自己管理的成本等。

还有我国土地的使用期限（商用50年，住宅70年，有的住宅50年也有），土地试用期是从房子还没有开始建就已经起算了！你这个二手房的新旧程度就可能也需要考虑了。

按理论来算，你在15年之内收回投资都还是比较划算的，13万/15/12=722，你的月租金要这么多。但从实际来看，现在很少有房子能在15年内收回投资的，开发商等人会在卖给你的时候就把一部分回报先赚回去了。所以这个计算的公式应该是你买房子的时候的依据，作为你已经买了现在要出租，则只能根据周边同类市场的行情来确定，如果其他的同类房子只能租500一个月，而你却坚持要租700，那就是有价无市。所以建议你去调查了解周边的行情，与他们保持一致便可。注意要了解其他房子的配置方面，比如装修、家具、家电的配置情况，你能够提升房租很重要的一方面将取决于你的配置情况如何。
另外你问题中所涉及到的保本，不知你是不是按揭买房的，如是，那这个问题单纯来说，只要你的租金高于你每月的还贷额便可，即可实现以房养房。

你的房子每月折旧费（一般按照50-70年计算）a+装饰装潢费用b+家用电器折旧费用c+以及其他的杂费d
关键是你还要计算一项，就是购房利息。每年存银行按照1.75%