UC知道房贷提前还款及缩短期限问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 14:13:46
我2006年3月建设银行二手房贷款，按揭27万，分10年期偿还。
开始的时候月还款额度3000多点。
2009年元月提前还款10万，目前每月还款1500多，其中接近500是利息。
现在申请缩短还款年限，成为总共6年期偿还，估计现在每月需要还款3000左右。
请问：
由于今年不能再进行提前还贷，那么明年我一次性还清的话，缩短期限是否合算？
因为目前每月利息只有500不到，但是如果申请缩短还款年限后利息应该会比500多出不少。那么到我一次性还清的时候，利息是多支出了。那意味著我明年一次性还清的话，今年不申请缩短还款年限比较好。但是总觉得有什么地方不对，可是又说不清楚，不知道哪位高手能够指点迷津？
经过查询，采用的是等额本息还款法。
开始的时候月还款额度3000多点。
2009年元月提前还款10万，目前每月还款1500多，其中接近500是利息。
现在申请缩短还款年限，成为总共6年期偿还，估计现在每月需要还款3000左右。
请问：
由于今年不能再进行提前还贷，那么明年我一次性还清的话，缩短期限是否合算？
因为目前每月利息只有500不到，但是如果申请缩短还款年限后利息应该会比500多出不少。那么到我一次性还清的时候，利息是多支出了。那意味著我明年一次性还清的话，今年不申请缩短还款年限比较好。但是总觉得有什么地方不对，可是又说不清楚，不知道哪位高手能够指点迷津？
经过查询，采用的是等额本息还款法。
根据你提供的信息，开始时没有85折利率优惠。而且直到现在好像也没有85折优惠，不过比当前利率偏低。假定维持央行基准利率，同时每年1月1日调整利率。根据我的计算，06年每月还款3013， 07年3105，08年3221，09年提前还款10万元后，每月还款1581。由于种种未知因素，比你提供的还款额度高。不过这不影响整体决策。缩短年限为总共六期，大约在2012年3月份停止还款。经过简单计算，缩短还款年限后，你的月还款中的利息部分不仅没有增加，反而小幅减少，远远到不了1500元。缩短还款年限唯一影响的是你一年后的提前还款能力，因为缩短年限后每月多还款1500元，1年后手中的余钱会少18000，仅此而已。所以缩短还款年限比较合理。
不知你还款方式是等额本息，还是等额本金的。如是等额本金，建议你一次还清。