福州首次个购买二手房2009年如何缴税

首次买房，115平方的房子，要交申报价的0.5%契税，土地交易服务费6元每平方（卖买双方各承担3元），另外你商业贷款，还要对房子评估，还要出评估价0.4%的评估费，银行会考虑评估价的最高80%贷款给你。另外，如果是通过中介，还要交房价的1%做为中介费等。还是诸如安全交易费1500啊，商业贷款如果让中介去办，还要再交1000多的费用，另外还要交85的他项权证的工本费等等，大概要多付1.5W。

个人购买自用住房不需要缴纳任何税费

在计算前先弄清楚以下几个概念：
1、关于普通与非普通住宅的划分。
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套建筑面积在140平方米以下；
（3）成交价格在5500元／平方米以下。
如不满足上述三个条件其中任何一个，则均称为高级住宅。
2，关于房屋年限。
2008的12月17日国务院常务会议决定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
这个年限具体以产权证上盖章签发之日起计算。
3、关于房屋成交价。
申报价=政府最低市场指导价*面积或=原值（两者就高原则）
4、关于福州楼市最新规定。
福州市政府于2008年11月1日出台新规，首次购买90平方米以下的普通住宅（总价50万元），买方免征契税和印花税；转让超过2年的90平方米以下的普通住宅（总价50万元），卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让高档住宅的（总价150万元），卖方免征土地增殖税。
具体计算方法如下：
一、普通住宅
（一）满二年且唯一的普通住宅
买方
1、契税：申报价*