公积金贷款问题（天津）

根据天津市住房公积金管理中心的规定，目前个人公积金贷款上限为40万元，夫妻双方贷款最高60万元；如果还有补充公积金的，分别提高到50万和70万。另外，取消了公积金账户余额的限制。同时需满足：
贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：
[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）。
其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

- 根据你的公积金扣缴524，按13%缴费比例，你的工资4031。按下面的计算公式，假定贷款期数30年，你的公积金可贷额度是65.6万。如果公司/个人公积金合计524，则总额减半。

此外，新房公积金贷款首付比例降至20%，最高可贷金额为房屋售价的80%。二手房最高可贷金额为房屋售价的70%

综合来看，如果你有补充公积金，则最高可贷款50万，如果没有，则可贷款40万。如果是夫妻双方贷款，限额还可以提高。参见天津公积金管理中心网站。http://www.zfgjj.cn/

最多35万，组合贷款可贷到50万，可是利息太高了，贷到35万元主要是你的公积金太低，要想多贷还有一个方法就是夫妻双方，那样如果你对象和你一样的公积金，那样能贷到55万左右。但是前提是得登记。

连续缴纳12个月以上,贷款上限10-20倍各地政策不一,咨询当地住房公积金管理中心,如果购89平方以下的房基本上没问题,但首付在外

可贷款40万