开发商交房时必须具有什么资料?

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（下称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，买受人还可以要求房地产开发企业提供实测面积的有关资料。
　　（1）《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
　　1）工程质量监督部门核验的质量等级；
　　2）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；
　　4）用户报修的单位答复和处理的时限。
　　（2）《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：
　　1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
　　2）结构类型；
　　3）装修、装饰注意事项；
　　4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
　　5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
　　6）门、窗类型，使用注意事项；
　　7）配电负荷；
　　8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
　　9）其他应说明的问题。
　　特别提示：上海市住宅交付时还应根据约定提供《住宅交付使用许可证》或者《上海市房地产权证》；非住宅交付应根据约定提供竣工验收合格证明或者《上海市房地产权证》。

开发商交房，应向业主出示“四大件”
《建筑工程竣工备案表》。该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
《住宅质量保证书》。这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
《住宅使用说明书》。说明书应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
实测数据