求助！房屋漏水开发商说过保质期了不管了

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/10 06:23:45
我家的房子（顶楼）是04年4月份买的，到今年4月份刚到五年，房子的一个卧室从05年就开始漏水，我们找了开发商很多次他们也给修了很多次，但都是过一段时间还漏，后来06年我们因为有孩子了就没再高层住，搬到老人家里住，现在孩子大了打算搬回来住，回家一看漏的连屋顶上的漆什么的都掉下来了，我们又开始找开发商，他们开始给修，也派人找问题，可是我们得到的答案是因为我家那个卧室的地势低，这个楼顶防水层（相通的）里的水就都流到了我家，慢慢的就渗下来了，又因为找不到到底是哪里漏因此没法修，但是后来在我们找了N次的情况下还是给修了，楼顶怎么修的我不知道，屋里就是把不好的屋顶铲了又补平然后涂上白漆，我问他们现在屋顶还那么湿，你们补上水不是还要阴过来的吗，工人说那就再修。结果第三天依然漏水，他们就以已过保修期不给修了，还说不是漏水，屋顶没有找到漏水的地方，是你们家里面漏水，要修理需要把整个楼的屋顶全从弄，其实就是工程太大了他们不愿意管了，他们还说要我们自己出钱修理，因为我们楼的住户都已经没有多少维修基金了，是因为我们楼因为没有保温层，夏天热冬天冷业主委员会去找开发商协商，结果就动用我们全楼的维修基金给加的保温层（我们小区新盖的楼都直接就有保温层）。
我听对面小区的朋友说，一般保质期都是10年，不应该是五年，这个我也不知道，因为我们当时买房时除了合同什么也没给，什么房屋质量保证书之类的都没有，现在我就是想让他们修好房子，我该怎么跟他们谈判呢，我认为这是遗留问题，要是以前就修好了不就没有现在的事了吗，我们都要上班，真的不是也没有时间跟他们扯这个皮，如果我有缺理的地方也请大侠们明示，因为我就是想住舒心的房子没有别的要求，就是想让开发商能痛痛快快的给我修好了，我好布置我儿子的儿童房，求助大侠们帮忙，多谢了！

法律方面的我真不知道，不过从你说的方面可以看出，首先5年的保修期是过了开发商可以不免费维修的，如果你有证据可以证明在保修期内就一直漏水，那就是开发商的问题可以告他也可以告赢，但是要有确切的证据，漏水方面 应该是当时的防水级别不够 保温压上面后可能有破坏 ，和你的卧室顶比较低没什么直接原因，建议你协调，协调不好可以先找建筑监督站投诉

1、不管是不是五年的保质期，还是十年的保持期，因为在质保期内一直存在问题，物业就应该管。
2、你可以将这些年维修的证据保管起来，然后去当地房管局去投诉。

从技术上讲,国家从2000年左右,《建筑法》、《招标投标法》、《城市房地产管理法》就已出台，国家对建筑工程质量管理是一年比一年严，建筑设计院各类强规强条都出了好多版本了。如果是正规的建筑公司，2004年的房子是绝对不可能漏水的。从你的述说，“要修理需要把整个楼的屋顶全从弄。”这句话从技术上是对的，但你必须花钱找懂行的监理工程师从头到尾盯着才行，否则结果更糟。不太明白“结果就动用我们全楼的维修基金给加的保温层”，即然你们楼都加了保温层，那当时为什么不多花钱在保温层下将整个防水层重做了？
至于投拆，只怕你心焦力碎终于打赢官司时，突然发现开发商不见了。这种情况是很普通的。

度度微

涂上点油漆胡上漏的地方