顶层露台的使用权和所有权

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 06:51:38
最近看上了一套复式商品房，顶层有露台。

如果合同中有如下规定
同意购买首层附带花园或顶层附带露台商品房的买受人对其商品房附带的花园或露台享有独立的使用权。凡购买首层附带花园或顶层附带露台商品房的买受人应遵守《业主临时公约》及物业管理公司的规定统一使用。未经同意，不得擅自改变其花园或露台的外观、形状、结构和用途，不得在其花园或露台内搭建任何形式的建筑物或构筑物。首层附带花园或顶层附带露台均无房产和土地权属证书。

那这个露台的使用权就属于购买顶层套房的住户咯？
如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？
使用权是否包含于所有权内，我转让，租借套房时，露台的使用权是否也同时转让？
这栋楼屋顶是斜面的，所以只有配个顶层的露台比较有争议，而露台就在套房二层的房间外。

还有这个房地产公司说一户一车位，这个算送的么，合同我没看到，那合同要怎样规定才合法。

只是有购买的期望，但还在咨询中。。。。
偶请不起律师哇，麻烦有经验的人进来谈谈就好。。。

那这个露台的使用权就属于购买顶层套房的住户咯？ ------对
如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？--------无效

而露台就在套房二层的房间外,对于顶层使用不方便啊,没有用啊.不如就卖给二层了.
一户一车位，
1是说这个车位的是要花钱买的.排号时是第一位的.如果不买,会通知你是否可以卖给别人.经你同意后,就可以卖给别人了.
2如果不花钱是送的.你没有车时,别人有两台车.也会花钱买的.但这钱可能归你.

问：这个露台的使用权就属于购买顶层套房的住户咯？
不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主。
问：如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？
答：即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是一厢情愿的事，今后麻烦多多。