建行首次房贷16万，20年与住房公积金相比，每月多还多少

按目前利率，按揭7折4.158%，公积金3.87%

按揭贷款，每月还款982.94，20年利息共计75905.86.
公积金贷款，每月还款958.64，20年利息共计70074.43.

二者相差大约6000元

商业贷款：基准年利率5.94%，首次购房7折优惠利率4.16%。 月供982.88 20年本息和235891.2 利息共75891.2

公积金：利率3.87%，月供958.72， 本息和230092.8 利息共70092.8

每月多还24.16，20年共多还5798.4。

等额本息还款计算公式：
月还款=a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数
X^n-1表示X的n次方减1

第一次买房建议使用商业贷款方式，由于公积金终生只能使用一次，因此可以将公积金用于以后再买房。