二手房按揭怎么办理

流程是你给房主首付款，剩余房款用贷款，批贷款后办理过户，放款直接放到房主帐户，就算房主足额收到房款了。
你说的证明是收入证明吗？根据你的月还款额，银行要求你月收入达到一定额度才行的，来证明你的还款能力，一般是固定格式的一张证明，你拿到你公司人事或办公室去盖章就行了

先付首付，然后去银行办理按揭，和房东协商好之后去银行咨询就可以了，房东拿到首付后第二笔款在你办出土地证之后才拿到（房屋中介都会代理的）