房屋赠与的物权归属问题

1、这房子可以认定为是你父亲的财产。

2、“现在法院说在没有分家的情况下分的房是无效的，想请教高手，这样的协议是否生效 ”：
（1）法院的说法没有错误。
（2）这协议是赠与协议，根据《合同法》和《物权法》的相关规定，房产赠与，在过户前没有交付、财产权利没有转移， 仍然是属于你父亲的财产：这房是应当用来偿还你父亲的债务的。
（3）即使是房产已经过户：但如果你父亲将房产赠与你们是发现在欠债不能还之后、而且是无偿赠与你们的，你父亲的债主仍然有权向法院请求撤销你父亲对你们的赠与、收回房产用来偿还你父亲的债务，但撤销权的期限是一年，自债权人知道赠与之事时起算。

3、“我们不是为争房产，而是人家想拿我家房子去卖了抵债，他个死全家的，抵债了我们住哪啊”：
（1）不管你们是否想争房产：在过户前，这房子是你父亲的、你父亲欠人债务，债权人债权有权要求你父亲用房产还债。
（2）如果你家没有其他住处：法院一般不会拍卖这房。但鉴于房产是五层，法院可能会拍卖还债后将剩余的钱让你家购买一处较小的房产居住，在拍卖期间应当给你家另租房。

4、分房协议别说“只有亲友做见证”，就是经过公证也可能无效，因为：在欠债不还后无偿赠与他人财产的，视为损害债权人利益的行为，债权人可以依据合同法行使撤销权、撤销赠与。

5、法院的做法不算违法，但农村房屋拍卖会有一限制：一般只能拍卖给本村人。

不能买房子 的 又没抵押 他们无权卖你房子