UC知道这套房子如何过户？如何才能最大限度减小我的损失？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 06:51:25
具体情况：
1、我和我女友刚刚正式分手，可是之前我们买了一套房子，房屋总价大约19万，其他手续费9800元，6层楼的5楼，房屋处于比较好的地段。
2、由于当时处于热恋期，与房产公司签订合同时以她的名字签订，以她的名字开具首付款正式发票，其中我付款4万，她出了1.85万元。之后以她的名字向公积金管理中心申请公积金贷款13万，五年还清，月还款额2355.04元。现在公积金贷款申请已经批准，并且银行已将13万的支票支付给房产公司。
问题：
1、现在这套房子如何过户到我的名下（已开具了她名字的正式首付发票）？
这些手续是不是需要在房管局办理各种正式手续，还是现在在房产公司就可以过户到我的名下，因为还没有向房管局提交相关手续？
是不是还需要签订正式房屋买卖合同？
如果需要签合同，能不能签订一个假合同，房屋总额写少，从而降低交易费用？
各种手续费需要多少？
2、由于公积金以她的名字办理，现在是不是需要换到我的名字下？还是说有其他更好的办法？
3、我现在每月工资2200元，以我目前的情况，根本无法支付每月2355.04元的还款，能不能目前每月只向银行还利息，本金只还一部分，等以后经济条件好了后，多还一些？或者目前把公积金贷款办成10年的，这样我每月只需要还款1300元，每月的负担就轻了很多？
4、当时买房子主要是考虑到女友上班近，所以地段也比较好，但是我可以买到总价10万元的经济适用房（可以按揭或者公积金贷款），当然地段偏了一些，面积差不多。我家庭条件也一般，现在我如果把这套房子卖给别人，然后我买这套经济适用房将给我减轻很大的压力。我现在如何转卖这套用公积金贷款买的房子？已经付款5.85万元。
问题比较复杂，先悬赏50分，隔天逐渐提高到最高分200分！
希望经验丰富者回答，不要粘贴的！谢谢！
1、我和我女友刚刚正式分手，可是之前我们买了一套房子，房屋总价大约19万，其他手续费9800元，6层楼的5楼，房屋处于比较好的地段。
2、由于当时处于热恋期，与房产公司签订合同时以她的名字签订，以她的名字开具首付款正式发票，其中我付款4万，她出了1.85万元。之后以她的名字向公积金管理中心申请公积金贷款13万，五年还清，月还款额2355.04元。现在公积金贷款申请已经批准，并且银行已将13万的支票支付给房产公司。
问题：
1、现在这套房子如何过户到我的名下（已开具了她名字的正式首付发票）？
这些手续是不是需要在房管局办理各种正式手续，还是现在在房产公司就可以过户到我的名下，因为还没有向房管局提交相关手续？
是不是还需要签订正式房屋买卖合同？
如果需要签合同，能不能签订一个假合同，房屋总额写少，从而降低交易费用？
各种手续费需要多少？
2、由于公积金以她的名字办理，现在是不是需要换到我的名字下？还是说有其他更好的办法？
3、我现在每月工资2200元，以我目前的情况，根本无法支付每月2355.04元的还款，能不能目前每月只向银行还利息，本金只还一部分，等以后经济条件好了后，多还一些？或者目前把公积金贷款办成10年的，这样我每月只需要还款1300元，每月的负担就轻了很多？
4、当时买房子主要是考虑到女友上班近，所以地段也比较好，但是我可以买到总价10万元的经济适用房（可以按揭或者公积金贷款），当然地段偏了一些，面积差不多。我家庭条件也一般，现在我如果把这套房子卖给别人，然后我买这套经济适用房将给我减轻很大的压力。我现在如何转卖这套用公积金贷款买的房子？已经付款5.85万元。
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建议还是找专业律师咨询，我感觉，你是可以用一个低价从女朋友处购得房子，这不是“假合同”这事买卖双方自愿签订的合同，不存在假的问题。
1 应该在房管公司就可以更名。
需要签订正式房屋买卖合同，可以写少，手续费等需要同房管公司协商。
2 不明白
3 可以同银行协商，应该可以的。
4 办到你的名下你就可以买卖了。
仅供参考，问题复杂，你还是多问问专业人士吧。