房产证的具体功能是什么呀？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 09:11:36
我看上的房子，销售人员说是用商品房用地建的，可以当住宅房使用，我是用来居住的，可是他们房产证是商品房的，契税也是按商品房标准收取的。我想知道，如果这种房子要是按住宅房使用的话，就房产证来说有什么具体区别呀？
我买房子是用来居住的，现在的房子是商业用房，也就是商店。房产证也是商业的。
销售人员也说了，水、电等物业费已经和相关部门协商好了，是按住宅房收取。
还有就是使用权吧是40年（住宅是70年）。
我不知道还有什么区别？

你说的使用权是土地的有偿使用权，我国的相关法律规定商业用房的土地使用年限为40年，但不是说40年后就不允许你使用了。而是说土地使用年限届满后需办理有偿使用的续期，你有优先使用权。
恭喜你，如你用住宅的价格购买了商业房，本身就是你房屋的升值。土地应该也是国有国有出让土地，那么，你转手就可获利！
如果是拆迁安置给你的房屋，更妙！

没有你说的什么住宅房。只有分住宅用地跟商业用地。你买的房子。下面做门面的（商店）。就是用商业用地的税费来办理的。你的就是住宅的税费来办理的。

商品房和商业用房是两个概念.商品房包括商业用房.和住宅.你买的就是住宅什么问题也没有放心吧.是什么性质房本上有体现,包括商用,或住宅

这没有冲突的啊，这是两个性质的东西，住宅房是土地用途的规划性质，而商品房是指房子中的一种，这两种是不一样的区别的。