房产证没过户丢了,公安局说要原房主报案,可是原房主不报案,怎么办?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/20 20:37:34
房子是98年买的,没有通过中介,是直接双方签订的协议,钱当时就付清了,房产证也交给我们了,可是后来丢了。现在我们这儿面临拆迁,开始拆迁办的人说有没有房产证都可以签协议回迁,我们就签了拆迁协议,可是,没过两天拆迁办的人说我们的房产证找到了,是在一个信用社抵押贷款了,还说拆迁后,我们不能回迁置换房屋,房款也不可能给我们!可是我们根本没去贷款,去信用社查了下,签字贷款的人根本不认识,拆迁办的人说你们可以去公安局报案,可是问了下公安局,公安局说因为没有过户,必须原房主去报案,可是原房主不去报案,所以我想问一下,还有没有别的办法,虽然没有过户,但当时签的协议难道就没用了吗?法律有没有这方面的规定呢?
另说明下,现在房产证并没有过户给其他人,还是原房主,签字贷款的人也不是原房主,至于怎么代出款来的,现在也无从查证了,因为当时负责贷款的那个信用社主任已经死了,我咨询了下,好像法律有规定说,抵押贷款必须是房产证持有人签字才行,我在信用社查了下,签字的是个不认识的人!

这个问题可以这样来看:
1.你们买了房子,付了钱,但是房产不是你们的,为什么当时没办理过户呢?
2.如果有过户一说,那么应该是私房,既然是私房,你们又不是产权人,那么动迁组和你们的合同就成为无效合同,你们既无权处分,又不构成表见代理,因此你们和动迁组的关系不用考虑了。动迁组会和产权人重新接触。
3.赶紧去房产交易中心,查下房屋现在的产权是谁。
4.签字贷款的人不认识?那怎么办出贷款的呢?难道产权人根本就不是卖给你们房子的人?这点需要明确。即:收你钱的人是不是产权人?如果收你钱的是产权人,贷款人又不是他,那么唯一的合理解释是,这个房子是用来担保的,那么起码你能看到担保人是谁。
5.做好心理准备,得到房屋的可能性不大~可以准备起诉合同违约,尽量把损失减小,如果房屋的确已经被别人过户了的话~~

冒昧大胆的设想一下,仅代表个人观点。
一、你买房子时,没有办理过户手续,过错在你,为什么不办理呢。
二、产权证上的房主,也就是卖给你房子的人,肯定欺骗了你,把房子进行了抵押贷款。但是签协议时,你应该把产权证要回来,虽然上面不是你的名字。
三、即使你不办理过户,也应该到公证处办个公证啊,花费不了几个钱。
四、目前,该房子按照规定,属于有纠纷的房子,他们完全有理由实施证据保全先行强制拆除,然后根据法院判决或其它有效结果进行补偿。

对原房屋所有人提出起诉。要求其返还购房款或者帮助办理房屋过户手续。这是你唯一现在能够做的事情了。

那你钱付了吗,买房协议有没有签,是通过中介所还是直接买卖双方直接签订的?有没有商定交房日期?如果是通过中介所的,可以叫他们去处理,不然就付违约金