银行抵押房，法院拍卖，产权人找不到，这样的房子买了有什么问题吗？要什么手续可以放心购买

这种房子是有瑕疵的房子，价格都很低。
有两个问题：1、抵押无法撤销。虽然拍卖所得要还清银行贷款，但是产权人不在，无法到房管局撤销抵押。2、无法办理过户。就算你买下来，产权人名字依旧是原来的那个人。当然，如果原房主露面，他是拿不走房子的，你可以用法院判决要求他办理过户手续，也可以请法院强制执行。
但是，这样一来，这种房子买来住是没问题的，想要再交易就不可能了。如果只是图便宜买来住的，可以放心大胆的买，如果想升值就有风险了。

应了解该房的现有情况，一是手续是否齐全能近期过户，二是房屋在拍卖前是否有人居住，能否在拍卖前腾空。否则就是‘不交吉’标的。
人们所说的交吉、不交吉主要指房屋而言，所讲“吉”字因避讳“空”（凶）字而来，法律上是否交吉则主要体现为业权人是否有房屋的使用权，即是否实际控制房屋。不交吉，就是只已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。

不交吉物，由于不存在法律上对租赁关系的物权保护，故交易后，新业主可根据情况不同而腾空标的物，这包括自行协商、司法诉讼等等，方法多样，通过司法程序起诉搬迁的属最为多见而常用的一种。一般情况下，新业主可通过诉讼赢得官私，但胜诉后面临着执行的问题，法院往往考虑到社会安定的因素，而很少使用强制搬迁的执行，在时间上也难以有确定的保证，所以风险较大。

这类房产适宜居住，不宜投资