财务分析一个房地产企业的问题和解决方法 急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 08:59:44
一个房地产企业，存货占了流动资产的80%左右，应收账款很少，货币资金很多，08年货币资金比07年大幅度减少，08年负债比07年减少一半，收入成本都减少，存在什么问题 如何解决？

一、负债减少我觉得有两个原因：
1、由于销售的需要，原来的在建工程抵押解除了。
2、由于工程进度接近销售条件，或已达到销售条件，货款的支付完成比例增加。
二、存货的比例较高和收入减少以及应收账款很少的原因是：
已经达到销售条件的货量没有及时销售出去。
三、成本减少的原因是：
1、工程已经接近或者达到销售条件，支出减少。（房地产开发的收支本来就是阶段性的）
2、因为销售的投入没有增加，或者增加的量远远比不上前期的工程开发投入，导致成本减少。
四、解决的方案就是：
采取必要的营销措施，促进销售。在销售的同时，及时收回应收款项。