物权变动

1 基于法律行为的不动产物权变动（所有权），没有进行登记行为，能否对抗恶意第三人?

1.1 如果法律采用的是登记生效主义，只要第三人在登记机关没有查到相应的物权变动登记，
即可以与登记簿记载的权利人签订相关的物权变动合同并申请登记、进而成为所有权人，
那么，无论该第三人是否知道还存在其它物权变动合同，该第三人的所有权应当得到法律的保护。
其它签订物权变动合同的人，只能追究出卖人的违约责任。

1.2 如果法律采用的是登记对抗主义，
因为仅依当事人意思表示而无需公示，物权即可在当事人之间发生变动，
恶意第三人明知物权已经发生变动，仍与已无处分权的签订物权变动合同，
那么，这种行为不应当得到法律的保护。

2 登记对抗主义不可以对抗善意第三人，那登记生效主义呢？

登记生效主义，以登记为准。
无论登记申请人是否知道还存在其它物权变动合同，
依法登记的物权变动，应当得到法律的保护，
可以对抗先签物权变动合同、而未登记的人。

个人意见，仅供参考。