UC知道房产证不能办理的相关后果问题,急
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 21:27:19
有些头疼,请专家们帮助解答一下:
我有一套房子,是93年购买的,只有发票和购房合同,但一直办不了房产证,是因为开发商至今未交土地出让金.现在因为想卖,所以必须要办了,去开发商和房管所去问,都没办法,只能打官司....
打官司的后果法律上说的很明白，肯定会判开发商给我办证的，包括还有违约金。
但问题在于:
打了官司后，开发商有没有权力跟我解除合同呢？
根据高院<关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答>，第八条，第九条，假如开发商因为官司而跟我解除合同，那只需最多赔偿当初房款的一倍，可当初买房时只花了不到七万，现在这房子市值在20万以上，如果开发商硬性解约，或者另卖他人，那我不是亏大了？
而在第十九条中规定，因办不了证，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这一条中却没说明最高限额，请问如果开发商一直不能办证，能否以此条向开发商以市值索赔（而不是以第八第九条那样只能是当初购买价的一倍以内）嘛？
急，请专家们解惑。。谢谢
我有一套房子,是93年购买的,只有发票和购房合同,但一直办不了房产证,是因为开发商至今未交土地出让金.现在因为想卖,所以必须要办了,去开发商和房管所去问,都没办法,只能打官司....
打官司的后果法律上说的很明白，肯定会判开发商给我办证的，包括还有违约金。
但问题在于:
打了官司后，开发商有没有权力跟我解除合同呢？
根据高院<关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答>，第八条，第九条，假如开发商因为官司而跟我解除合同，那只需最多赔偿当初房款的一倍，可当初买房时只花了不到七万，现在这房子市值在20万以上，如果开发商硬性解约，或者另卖他人，那我不是亏大了？
而在第十九条中规定，因办不了证，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这一条中却没说明最高限额，请问如果开发商一直不能办证，能否以此条向开发商以市值索赔（而不是以第八第九条那样只能是当初购买价的一倍以内）嘛？
急，请专家们解惑。。谢谢
你这是房地产开发中开发企业手续不完善造成的遗留问题。
直接思路是诉讼，如果考虑难度大，可思考以下建议：
首先查清尚差那些关键性手续；
再找相应的职能部门咨询，了解补办的难度（如国土部门）；
如果难度小，是开发企业不想办或没有积极性，可及时催办；
如果难度大，可找遗留问题管理办公室（许多城市都有类似的办公室）；
如果仍解决不了，而与你类似问题的购房户多，可直接找当地政府，请求及时协调解决（因为这关系民生问题）。
可以起诉要求补办房产证。
你直接起诉要求他按合同给你办房产证