平改房与普通商品房的区别

城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。也就是平改房.
平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，你要买的房子土地所有权是拿的?给办什么证？如果是乡镇或者村子的证，就是小产权房，如果是国家证，就是大产权房
还有些小产权房在市区里,是部队,学校或大型央企等单位的自用土地,出租给开发商几十年,也不能办理个人产权.

如上所说,买房时注意产权问题就行了.