购房合同上写了建筑面积,但是没写实际面积和公摊面积多少
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/25 15:32:36
售楼小姐说我这房子公摊面积是18%,那这么算,我141的面积只剩115.62左右了,这样的话,肯定差值大于3%了,那我到时候是不是可以让开发商退少于3%那部分面积的款了?还有我交了首付,也办了按揭,为什么我手里没有购房合同,让他给,他总说什么备案了,但是合同上明明写着是我手里应该有一份的,这是开发商再弄什么手段吗?答案好的话追加高分!
你购房出现的问题很多
1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。
2、合同备案以后才能办理贷款,开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊
3、既然合同都不敢给你,开发商就更不可能把面积问题补在合同上,尤其是你已经签完了合同。
4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补,如果大于3%,多出部分有卖方承担,如果小于3%,卖房将双倍偿还多出部分。
5、贷款合同正常是4份,买卖双方各一份,房产局一份,银行一份。有些银行需要走担保公司,担保公司也要合同原件,就会把你手里的收走,你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。
6、正常情况下,合同备案是一个工作日,最多也不能超过1星期。
7、公摊面积你应该不用担心,不是他们想说多少就是多少,这个的专业部门去测量审核的,如果你对你的面积有异议,可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小,公摊面积和你建筑面积有关,建筑面积越大,公摊就越大
以上就是你的问题所在
现在你急需查出你合同在哪,可以到银行问问他们有没有你的合同,如果正在办理贷款那就不能没有,有的话你借来复印一下,仔细看看你合同是不是有什么问题
1 如果你是高层建筑,公摊面积18%是正常的,因为有电梯和入户大堂的存在.国家规定的商品房公摊面积不得超过23%.
2 你所说的3%是指误差值,以房产部门测量为准,误差3%以内多补少退.
如果超过了3%,责任就在开发商,多出3%的面积就算他送你了,少于3%他会双倍价钱补偿你.
3 购房合同在交首付的时候就必须要给的, 通常是4份,你手里必须有一份,这个是将来防止纠纷的凭证,里面包括交房的日期,配套设施达到的标准.包括前面2条的那些条款,都在购房合同里.开发商迟迟不给合同,说明他们有问题,或者对自己的工期心里没底,不给你合同,延迟交房你也找不到地方说理,或者土地产权有说法,比如说把房子押给了银行,将来你办产权时会遇到麻烦.
找开发商要合同吧,必须给,然后,等你贷款审批下来以后,拿首付发票去找开发商换全额发票, 等将来办产权时,需要购房合同,全额发票来交维修基金