请教关于卖房时与中介的一些法律问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 07:46:42
各位法律界的高手，各位百练成钢的斗士！在下有一个房屋买卖的问题想请教一下！我是卖房人，昨天下午4点我和一户通过中介带来的买房人，签定了一份买卖协议，定金：2千元，如果我违约，双倍反还，中介收50%，我的理解是，把定金退回，我另付买房人1千，中介1千共2千违约金：签完协议，中介同时拿走了我的“土地证”给我留下一个由这个中介签的字条证明。因为我的房子在还贷款，在签完协议后我就把我的情况和中介说了，既然对方成心想买，我手头没有那么多的钱解押，让她和对方说说，能不能拿2万帮我解押，中介把我的话在下楼时说给了对方的儿媳妇、和女买房主人（和我签协议的是这家的男主人，当时在签协议的时候她的儿媳妇、女主人都在），对方口头欣然接受了我的请求，可是当第二天一早，我把电话打给对方的时候，对方告诉我，按协议办事，不能帮我解押。......昨天晚上7点，又有一个中介带来一个买房人，也想买我的房子按照前一个人的价格买，我把我和前一个人签协议的事说给了这对夫妻，对方听完说，兄弟你差多钱？我说，2万多，我给你拿3万，我告诉这对夫妻，我没有什么可以抵押给你的，对方说没关系，我把钱给中介，你想用，明天中介陪你去，解押，完事通知我，余下的钱我和你一次解清！由于我着急用钱，这样我又通过另一个中介签了第二份协议。。。。今天早上，我打电话，给和我签协议的第一个人，他说按协议办事不帮我接押，由于我着急用钱、于是我决定不卖给第一个签协议的这家人我的理由很简单他家口头反悔了！，我退定金的同时，愿拿2千违金，同时告之第一个中介，可是中介和第一个买房人，不同意，要我给对方其它损失，我现在和第二个买房人，已经办完大部分手续，当我向第一个中介要“土地证”的时候，对方不给，他们把我的土地证拿到了房产监理市场办（他们找人了）经过市场办的主任调节，我坚持我原来的想法，退定金，给违约金，可是第一个买房人不干，先行离开，市场办的人说，明天通过劳动仲裁！不知道我的情况说明白了没有，请求援助，谢谢！
第二个买房人，今天通过第二个中介拿2万多已经帮我解押同时帮我办完了大部分的过户手续。钱压在第二个中介那里，中介给我和，那对夫妻，一人一个字条为证，在银行的监控器下签的！

虽然合同上属于你违约，但是既然你能按照合同支付违约金他就不能押你的任何东西影响你的交易，不管采取什么仲裁第一方都是没有什么胜算的。
又是中介在中间没有做好双方的工作，合同上应该注明客户的付款方式帮助房东解押。

找律师啊！
这种法律问题只有请教专门的律师！