二手房的具体交易流程是什么

购买二手房流程简单给你说一下
　　先是看房子，看好房子之后谈价格，检查房屋的产权是不是明晰，能不能够交易过户，全部谈拢开始签订购房合同.
　　合同上注明已缴定金（一定要体现出来，这是避免房东半路调价或者变卦的保证），如果一次性付款而且房东房产证在手没有抵押的话直接注明下次打款时间直接过户就可以了。
　　如果需要贷款或者是房东本身有抵押的话，后续付款分为两部分支付，第一部分统称为首付款，一个是除你贷款之外需要支付给房东的放款，还有一种是房东用来解押的款项。
　　贷款的话需要去银行办理贷款手续签订一份买卖合同，带好需要的各种资料，身份证 户口本 收入证明 评估报告等，银行一般来说承诺函1-2天就能够下来。然后给房东打上首付款，拿着承诺函就可以去过户了。
　　房东房产本身有抵押，需要房东先去贷款银行申请提前还款，银行同意并且联系好之后，双方去银行你付钱帮助房东去办理解押，解押之后房产证就可以拿出来了，然后可直接到交易中心过户就可以，这个过程2天内一般可以完成。
　　如果是公积金贷款的话，就去当地的公积金管理中心办理，银行一半是公积金指定的，在公积金中心大厅就有银行的办理点。
　　过完户之后就可以办理物业交接了，房产证制证需要2天左右的时间。
　　物业交接说白了就是把原房东在房子里面的一切全部清点干净，水电煤气费用、物业费、采暖费、房子一些需要修理的瑕疵（合同注明的），还有物关键的一个就是房屋内的户口问题，如果房东在房子里面有户口过户的时候未能迁出，你需要在手里留一部分除物业押金之外的户口押金，等户口迁出之后付给原房东。
　　最主要的流程就是这些了，建议你如果是第一次买房的话还是选择一家专业的房产中介，毕竟他们是这方面的专家（至少绝大多数是）。

可网上浏览买卖合同范本，注意上面的事项即可。