房产证还没来得及办理的房子怎么买？

一和二：呵，一切还是等对方把她的房产证办理下来吧。。真的假的拿去房产局给人看一下就知道了。（我都不知道怎么用字来形容真假），只要房产证。其他什么的都不需要了。因为是新房。没有什么过户优惠的。。。满2年的话就要购房发票去抵消营业税。你的是新房。全额征税。
三：委托亲属代办理的话。对方有没委托书？有没房主的身份证复印件加签名？或者公证书？委托律师的话。可能对方也不了解这个交易的过程。也看能是摆个样子。。

总之建议你还是等对方的房产证办下来先再交钱吧。。对方要买的话是一定得要房产证的嘛。不急。

1.首先告诉您，您房东即便办下房产证后，你们是要进行更名的。开发商应给购房人：买卖合同，购房收据，办理产权证的相关收据等。
2.您可以在律师楼里写个协议，律师可以作为见证人，收费500.还可以帮你写合同，律师的鉴证在法律上市有效的相当于公证的作用。但是收费低。我买的商服就是这么长办理的。所以很理解您的顾虑。不过要对方找个担保人当地的。一旦不能履行承诺要有相关的赔偿。您自己找的律师他会站在你的立场考虑问题，您也可以把担忧的问题都将给律师，她会给你专业性的指导
3.亲属办理一定要有委托书原件和被委托人的身份证明。要不不能随意进行交易，不能证明其右权利出售此房产。神秘的正常原因可能是灰色收入，怕人知道。或者是背着老公的私房东西。再有就是没有经过家人共同商定自行出售的房产。你可以和对方直接探讨这个问题。无碍此次交易的成功。最坏的可能就是她想骗你的定金。所以，你应在交定金之前到律师行把鉴证书和购房协议签好再付。另外，定金越少对您越有利，当然要看房产市值，定金是总价的10%一般。
4.还要约定交易的各项费用谁来承担。

风险很大.
1.有经公正过的委托书吗？
2.是否提供了购房合同原件及所有付款单据？
3.如果没有.要委托律师办理就是欲盖弥彰.你怕麻烦说不要那他就顺水推舟不请了.骗你钱没商量.