有加分！！！高手请回答，底层商铺土地增值税计算

合并计算：

扣除项目合计=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=594.6万元。如果利息能准确的核算则：利息+（72+360）*5%。
增值额=300+300-594.6=5.40.
增值率=5.4/594.6=1%，适用税率30%

土地增值税5.4*30%=1.62万

不知道你说的是不是房地产企业，如果是房地产企业看你的意思是商铺单独清算，但是根据税法规定必须按有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。此处商铺与住宅必须合并在一起计算。则：
扣除项目合计=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=694.6万元。如果利息能准确的核算则（72+360）*10%换成利息+（72+360）*5%。
增值额=300+300-694.6<0.所以不用交土地增值税。

“商铺收入300万元，普通住宅收入300万元，营业税金及附加33万，”可推出这里城建税肯定用的7％，那也就是在市区，市区3000平米才卖300W，楼主是不是少打了个0啊。。。这样算肯定不用交土地增值税了，都没有增值额