还贷问题200

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/28 15:27:32
我06年买房贷10万共8年，11月份开始还，当时每月还1305元，其中银行折上写还息480左右，本金830左右。由于利率下调，现在每月还1250元，其中还息260，还本金990左右。我算了一下，到09年5月份我加了一下还本金共计27300，还息共计13400.
问大家，我现在手里有7万元，我想把房贷全还了划算吗？我还要还多少钱到银行？小弟对理财方面一点都不懂，请大家说的越详细越好。++++分
我想问一下一楼，如果我全还的话利息要花多少？如果我7W存5年定期的话利息应1W多，哪个划算些 ？

你要提前还款，只是还剩下的本金，不会再给你算以后的利息的

你现在要还72700的本金，然后现在办提前还款，是下个月才能还上，可能还要扣一个月的月供，这个具体要去银行咨询的

至于是否划算关键看你这个7W有没有什么好的投资渠道，如果有，那么不建议你现在忙着做提前还款的

一个原因是现在利率低，承担的利息也少，并且你还款里，本金占大多数了，这两点看不太合适提前还款

当然了，如果你没有好的投资方式和渠道，那么还是建议你提前还款比较，这样就会省了后面的利息支付，省了也是赚了

补充：

假设未来利率不变，那么现在提前还款肯定没有你定存的收益高，你后面还需要支付8000不到的利息，而定存5年有1W多，肯定是定存合适

但是呢，如果利率变了，可能就不太好说了，我只能估计一下，假设以后利率不断提高，那么利息肯定会再多一些，但是利率提高的过程是缓慢的，不会是马上就一次提高到很多的

所以，综合结论，别提前还款了，不如定存

7万块留点在家里 5万全部买基金 5年后取出 提前还贷。

呵,这个不是不能算,只是比较复杂,因为你第一个月还款数额构成中的利息最大,本金最小,随着时间的推移,利息月来越少,本金越来越大.最后一个月全部为本金.所以你在贷款初期还的大部分是利息,你的七万块可能刚好.具体金额到你的贷款银行,他5分钟就可以报给你.

任何的存款利息都不可能比贷款利息高,银行就是靠利息叉过日子的,如果这样不是成了慈善机构.最高的存款利息也就3%/年,你贷款的利息最低4.2%/年,大多数人是6%.所以如果你没有超过8%的投资项目,建议你还款