房东不想退还押金?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/02 01:40:49
我租房08年12月底合同到期,因为当时马桶有问题,合同上我的和中介的都写了我们换马桶,凭发票由房东付钱,但房东的合同上忘了写这一条,请问这钱可以找房东要吗?
当时因为这个问题房东不给钱,后来房东又把房子租给了别人,而且把我们安装的锁给拆了。我打了合同上房东的电话,那个电话竟然停机,打了房东女儿的电话,后来也打不通,估计给设置拒接了。
我想问下:1:房东在没有退还押金的情况下把房子租给其他人,而且现在找理由拖着不还押金(我们打电话老是打不通,她还说我们没有联系她,后来打通一次说不在本地,我们同意她有时间了通知我,但一直都没主动联系我),算不算违约,是否该陪违约金?
2:房东在没有退还押金的情况下,把我们装的锁拆掉,是什么行为?是不是虽然合同时间到期了,但押金还没还,不应该把房子租给其他人?
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押金是500元,马桶加安装费200元。

1、是否违约看合同是否到期,如果你还在租赁期内,房东又把房屋租给别人,不论是否退还你的押金都是违约,你可以要求给付违约金或赔偿损失。如果合同到期了,也就是你的租赁期满,房主是违反了后合同义务(就是一些合同结束后收尾性工作的义务),你可以要求返还押金,并可自其应给付押金之日(合同有约定依约定,无约定则可以在合同期满之日或期满之后合理期间,如一周内,一般一周内对于筹集一万来块钱是够了。)起到判决时止按银行同期贷款利率主张利息。
但是有一点要注意的是:如果合同到期,房主没有要求你腾出房屋,也没有返还押金,而你继续租住房东也未提任何异议的话,可以认为你们继续这种租赁关系,只是是不定期的。依据合同法:第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的
,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
房东如果说他提出过异议,他是有举证责任的。

2、就你所述情况来看,房主是正当的处分自己不动产的行为,因为你们的合同到期了,房主没有义务继续把房子给你们使用。这和他是否返还你们押金是两码事,你不能以未返还押金而对房主的换锁行为进行抗辩。你可以起诉请求法院判决房主返还你的押金及利息,如果有其他损失在有证据可以证明的前提下还可以要求赔偿损失。利息计算方法见1的回答

最后,关于你们按马桶的钱,可以让中介当时的经办人(他应该知道房主家马桶不能正常使用的情况)出庭作证,再加上你们和中介的两份合同加以佐证,证明房主的合同没有此条款是当时忘记写入合同,要求房主给付马桶安装费用。

入住时必须与房主说清了在入住啊,也不能单听中介的啊.

打110

不管房屋是否到期。房东这么做是不对的。再往外出租的同时要通知前租者.何况还有押金。

应该不算违约,因为合同上没标明。你只能要求当时的中介出面或帮助要回或你去法院起诉他给你当证人。

你的问题没有什么好解释的,房子在你还在居住的时候业主未经你的许可就换锁,是违法行为,如果造成你的损失他要承担法律责任的,这一点无庸置疑。
现在你也算是弱势群体了,估计业主要是好人也早该退押金给你了。
你的问题不是现在要分出个谁对谁错,而是尽快把事情解决,把押金要回来。