抵押贷款担保问题，紧急求救！跪谢！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 07:05:58
我妈妈07年用铺面在银行为一个朋友担保了15W的贷款，结果这个朋友跑了。他们夫妻又于09年离婚了，离婚协议注明债务归这个跑了的人。现在银行本金一分未还，利息已经拖欠几个月了。
我想请问：1、我妈妈需要承担什么样的责任？
2、这个朋友跑了，又离婚了，我们怎样才能最大限度挽回自己的损失？
3、我们在不还钱的情况下，有没有办法使银行不拍卖铺面？
4、铺面算不算我父母的共同财产？如果算，那么我妈妈一个人到银行办理的手续，是否具有效力？

跪谢恩人们！！！！！！！！！！

按照标准流程，办理抵押贷款手续，应该是要房产所有人和共有人以及配偶都到场并签字的。但是现在这种情况，以此为理由拒绝承担责任，估计法院不会支持。
如果你们不还款，银行一定会申请拍卖，而且法院很可能会支持。
建议你们找律师起诉那个朋友的前配偶，理由是恶意转移财产。夫妻的财产、债务都是共有的，他们在这个时候签离婚协议，并且把债务都推到一个跑了找不到的人身上，有恶意转移财产的嫌疑。并且此贷款是他们婚前的作为，配偶有连带还款责任，他们这么一做显然把债务甩给你们家，不是善意行为。以此理由起诉这个人，法院有可能支持你们。
当然，你们家是一定会有损失的，这是保证人的责任，不会全部由他来还贷款，但能最大限度减小你们的损失。